Информируем о проведении «горячих линий» Управления Росреестра по Волгоградской области

29 сентября 2026 года

с 15.00 до 16.00 специалисты отдела геодезии картографии проведут «горячую линию»:

-на тему «Порядок предоставления и переоформления лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности» по телефону 8(8442)33-05-64;

Также вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по номеру: 8-800-100-34-34.

Представители Управления Росреестра по Волгоградской области приняли участие в конференции профессионалов рынка недвижимости

В Волгограде состоялась III практическая конференция профессионалов рынка недвижимости «Диалог о настоящем».

В мероприятии приняли участие представители профильных ведомств, специалисты Управления Росреестра по Волгоградской области, филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области, нотариата, ГУ МВД России по Волгоградской области и департамента по строительству администрации города.

В рамках конференции состоялась сессия «Свободный микрофон», где заместитель руководителя Управления Дмитрий Бабайцев и исполняющий обязанности начальника отдела регистрации объектов недвижимости Вадим Алимов проинформировали профессиональных участников рынка недвижимости об актуальных изменениях законодательства в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, обсудили актуальные вопросы, связанные с развитием цифровых услуг и их значением для участников рынка недвижимости, а также ответили на вопросы, возникающие в практической деятельности.

«Конференция стала важной площадкой для обмена опытом и укрепления взаимодействия Управления с профессиональным сообществом. С участниками конференции обсуждены проблемные вопросы, в определены пути их решения, направленные, в том числе, на повышение эффективности взаимодействия Управления и профессиональных участников рынка недвижимости», - подчеркнул заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.

«Подобные встречи позволяют профессиональному сообществу получать актуальную информацию, своевременно узнавать об изменениях законодательства и обсуждать вопросы, которые возникают в ежедневной работе. Открытый диалог помогает вырабатывать эффективные подходы к решению практических вопросов рынка недвижимости», - отметила член Общественного совета при Управлении, вице-президент Ассоциации «Волгоградская региональная гильдия риэлторов», вице-президент «Российской гильдии риэлторов», полномочный представитель президента «Российской гильдии риэлторов» в Южном федеральном округе Ольга Полунина.

На семинаре обсуждены практические вопросы осуществления муниципального земельного контроля

Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Волгоградской области Вячеслав Грацкий принял участие
в обучающем семинаре, организованном комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

В ходе мероприятия рассмотрены вопросы проведения органами местного самоуправления внеплановых контрольных мероприятий по выявленным индикаторам риска при осуществлении муниципального земельного контроля.

Кроме того, участники семинара обсудили практические вопросы применения положений Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

«Проведение таких мероприятий способствует повышению уровня профессиональной подготовки должностных лиц, осуществляющих муниципальный контроль, и совершенствованию практики применения законодательства в данной сфере», - отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Вячеслав Грацкий.

На территории Волгоградской области завершены работы по выполнению комплексных кадастровых работ в 2026 году

В рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации
от 01.12.2021 № 2148 (далее – Программа) за счет средств федерального бюджета на территории Волгоградской области завершены работы по выполнению комплексных кадастровых работ в 2026 году.

По состоянию на сентябрь 2026 года проведены работы в границах 93 кадастровых кварталов в 4 муниципальных образованиях Волгоградской области (Быковский, Иловлинский, Михайловский, Ольховский муниципальные районы).

По результатам данной работы Управлением внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения в отношении 19 919 объектов недвижимости (из них: 10 766 земельных участков и 9 153 объектов капитального строительства).

«Проведение комплексных кадастровых работ позволяет повысить качество данных ЕГРН, исправить реестровые ошибки, снизить риски возникновения земельных споров собственников, упростить оформление прав, определить территории свободные от прав для последующего вовлечения в хозяйственный оборот», - пояснил заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.

Граница объектов недвижимости: что это такое и для чего необходимо их устанавливать пояснили в Волгоградском Росреестре

Граница объекта недвижимости определяет его местоположение и пределы объекта: земельного участка, здания, сооружения или помещения. Для земельного участка она устанавливается по координатам характерных (поворотных) точек и фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Реестровая граница определяется координатами, содержащимися в ЕГРН, а фактическая - тем, что обозначено на местности, например, забором. В некоторых случаях они могут не совпадать.

Проверить наличие установленных границ собственник может, заказав выписку из ЕГРН. Если координаты отсутствуют, в документе будет соответствующая отметка, а именно в особых отметках будет формулировка вроде «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале НСПД (https://nspd.gov.ru): если в описании объекта стоит «Без координат границ» или площадь указана как декларированная - уточнение необходимо.

Для установления или уточнения границ проводится межевание. Кадастровый инженер выполняет необходимые измерения, определяет координаты характерных точек, проводит предусмотренное законодательством согласование и подготавливает межевой план.

После подготовки межевого плана сведения об уточненных границах подлежат внесению в ЕГРН в установленном законодательством порядке. После внесения изменений собственнику рекомендуется повторно проверить сведения об объекте, чтобы убедиться в актуальности реестровых данных.

«Установление границ позволяет точно определить местоположение земельного участка, снизить риск споров с правообладателями соседних участков, а также обеспечить актуальность сведений ЕГРН», - отметил заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.

«Точные границы участка - это прежде всего определенность для собственника. Межевание позволяет установить их координаты и внести корректные сведения в ЕГРН», - подчеркнула член Общественного совета при Управлении, директор ООО «Геоплан» Ирина Близнюкова.

Сохраняем наследие: ЕГРН наполняется сведениями об объектах культурного наследия регионального значения

На территории Волгоградской области насчитывается более 1500 объектов культурного наследия регионального значения.

Охрана объектов культурного наследия является одной из важнейших задач органов государственной власти, предусмотренной дорожными картами как федерального, так и регионального значения. Для сохранения этих мест своевременно вносится информация о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Управлением Росреестра по Волгоградской области совместно с Комитетом по охране объектов культурного наследия Волгоградской области в 2026 году в ЕГРН внесено сведений о 833 объектах культурного наследия Волгоградской области регионального значения.

Внесение таких сведений в ЕГРН способствует обеспечению учета и сохранению объектов культурного наследия. Их использование осуществляется с соблюдением требований законодательства. В случае разрушения или уничтожения объекта по вине пользователя или собственника применяются предусмотренные законом меры.

«Узнать, является ли Ваша недвижимость объектом культурного наследия, можно с помощью выписки из ЕГРН, которую можно заказать через электронный сервис Росреестра на сайте https://rosreestr.gov.ru , лично обратившись в МФЦ или через портал «Госуслуг. С полным перечнем объектов культурного наследия можно ознакомиться на открытом портале Министерства культуры: https://opendata.mkrf.ru/opendata/7705851331-egrkn» - пояснила заместитель руководителя Наталья Коломыцева.

Какие услуги Росреестра можно получить с помощью биометрии, рассказали в Волгоградском Росреестре

С июля 2026 года у граждан появилась возможность использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде.

Нововведение позволяет упростить оформление ряда сделок с недвижимостью и сделать электронное взаимодействие с Росреестром более удобным.

Если физические лица - стороны договора об отчуждении недвижимости прошли идентификацию с использованием Единой биометрической системы, они могут направить в Росреестр документы для государственной регистрации перехода и прекращения права собственности.

При этом заявление и прилагаемые к нему документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Важное изменение заключается в том, что такая электронная регистрация возможна даже в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует специальная запись о возможности регистрации прав на основании электронных документов.

Ранее для проведения электронных сделок с недвижимостью правообладателю требовалось предварительно внести в ЕГРН соответствующую отметку.

Изменения стали возможны благодаря Федеральному закону № 133-ФЗ: теперь при наличии УКЭП и подтверждении личности правообладателя посредством Единой биометрической системы направить документы на регистрацию можно без внесения такой отметки.

О сохранении географических наименований напомнили в Управлении Росреестра по Волгоградской области

Управлением Росреестра по Волгоградской области на постоянной основе осуществляется контроль за использованием наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных знаках и иных указателях.

Встретив необычное название населенного пункта, реки или другого географического объекта, невольно хочется узнать историю его происхождения. Географические названия хранят память о событиях, людях, особенностях местности и традициях разных эпох. Сегодня мы вновь совершим небольшое путешествие по географическим названиям Волгоградской области и расскажем интересные факты о происхождении названий населенных пунктов родного края.

В Среднеахтубинском районе Волгоградской области есть хутор «3-й Решающий». Откуда появилось это название? Оказывается, это отголосок лозунга первой пятилетки: первый год – начинающий, второй продолжающий, третий- решающий.

Необычное название носит хутор «Вчерашние щи» в Киквидзенском районе области. Его происхождение связано с местной легендой. Говорят, что проезжавший мимо вельможа остановился в хуторе, где его угостили вчерашними щами. Блюдо настолько впечатлило гостя, что он «наградил» поселение таким запоминающимся наименованием.

В Дубовском районе Волгоградской области в 29 км от районного центра Дубовка находится хутор «Бойкие Дворики», который получил свое название в 1964 году. Ранее населенный пункт именовался посёлком фермы №3 совхоза «Баррикады». Новое название, вероятно, было дано для придания более звучного и положительного образа, подчеркивающего активную жизнь поселения.

Управление Росреестра по Волгоградской области напоминает: любые искажения или самовольные замены наименований недопустимы. При обнаружении неправильных или искаженных наименований вы можете обратиться по номерам телефонов: 8(8442)33-05-64, 8(8442)33-05-69 или по телефону контакт-центра Управления 8(8442)33-37-85.

«За каждым географическим названием стоит своя история, связанная с особенностями территории, событиями, людьми и традициями. Сохранение официальных наименований - это важная часть культурного и исторического наследия региона, и наша задача обеспечить их корректное использование и сохранить эту память для будущих поколений» - отметила заместитель руководителя Наталья Коломыцева.

О сроках оказания государственных услуг, напомнили в Управлении Росреестра по Волгоградской области

В рамках реализации Ведомственной программы цифровой трансформации на 2025 финансовый год и плановый период 2026-2027 годов, утвержденной приказом Росреестра от 9 января 2025 г. № П/0001/25, а также государственной программы «Национальная система пространственных данных», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2021 г., Росреестром обеспечено существенное сокращение сроков оказания государственных услуг.

Так, в настоящее время срок осуществления государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета составляет 2 рабочих дня.

При проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, осуществляемой в рамках единой процедуры срок их выполнения 3 рабочих дня.

Сокращение сроков учетно-регистрационных действий - это следствие цифровизации процессов учетно-регистрационных процедур, направленных на повышение эффективности и доступности государственных услуг для граждан.

Средние сроки осуществления учетно-регистрационных действий в Управлении Росреестра по Волгоградской области не превышают 2 - 3 рабочих дня, а в отношении заявлений, представленных в электронном виде, составляют не более 24 часов.

«Сокращение сроков оказания государственных услуг является одним из главных результатов развития электронных услуг Росреестра. Это позволяет гражданам получать необходимые услуги быстрее, удобнее и без лишних визитов в ведомство», - отметил заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.

Основные характеристики объекта недвижимости: «этажность» и «количество этажей», в чем разница рассказали в Волгоградском Росреестре

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В пункте 14 части 4 статьи 8 Закона о регистрации указаны основные сведения об объекте недвижимости, к которым относится количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Несмотря на то, что ЕГРН считается сводом достоверных сведений, в настоящее время встречаются ошибки, в том числе из-за ошибочного представления понятий этажности и количества этажей объекта недвижимости.

Под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

Причинами возникновения технических ошибок в сведениях ЕГРН, являются несоответствия внесенных в государственный кадастр недвижимости данных при передаче документов в публично-правовую компанию «Роскадастр» органами технической инвентаризации (далее – БТИ), осуществлявших до 2013 года техническую инвентаризацию недвижимых капитальных объектов. В документах технического учета сотрудники БТИ, руководствуясь Инструкцией, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, в отношении здания учитывали характеристики этажность, тогда как в кадастре недвижимости учитывается количество этажей. В результате чего по тем ранее учтенным зданиям, у которых были подземные этажи в сведениях кадастра вместо количества этажей учли этажность.

Управлением, в строгом соответствии со статьей 61 Закона о регистрации, проводятся работы по устранению причин расхождения характеристик объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН и документами технической инвентаризации органов БТИ.

Рекомендуем регулярно проверять сведения, содержащиеся в ЕГРН о принадлежащих Вам объектах недвижимости, в том числе с помощью выписки из ЕГРН. А при выявлении несоответствий необходимо своевременно принять меры по их устранению и актуализации сведений.

Признаки неиспользования земельных участков напомнили в Управлении Росреестра по Волгоградской области

С 1 сентября 2025 года действует Постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025 - оно четко определяет, какие признаки говорят о неиспользовании земельных участков. Документ подготовили в рамках закона № 307-ФЗ от 08.08.2024: именно он ввел в Земельный кодекс понятие «освоение земельного участка» и закрепил трехлетний срок, за который владелец должен привести землю в состояние, пригодное для целевого использования.

Цель новых критериев - сделать контроль за использованием земель прозрачным и единообразным.

Когда участок в населенном пункте посчитают неиспользуемым?

Для земель в границах населенных пунктов неиспользование фиксируют при наличии хотя бы одного из признаков:

1. Захламление - если более 50% площади занято строительными, бытовыми или иными отходами;

2. Отсутствие строительства - если на участке, предназначенном для застройки, не начали возводить объект:

в течение 5 лет - для большинства видов застройки;

в течение 7 лет - для участков под индивидуальное жилищное строительство.

Сроки считают после окончания трехлетнего периода на освоение. Исключение - если стройку приостановили по уважительным причинам (например, из-за судебного спора или действий госорганов);

3. Разрушение зданий - если на участке стоит аварийное или разрушенное здание (нет крыши, стен, окон) и в течение года после фиксации нарушения не начались работы по восстановлению либо сносу.

Что считается неиспользованием для садовых и огородных участков?

Здесь критерии другие:

1. Захламление более 50% площади отходами;

2. Зарастание - если более 50% участка заросло сорными растениями выше 1 м либо дикими деревьями и кустарниками и это мешает вести садоводство или огородничество.

В каких случаях критерии не применяют?

Проверяющие не будут использовать эти признаки, если:

- на участок наложен арест или запрет на использование на основании судебного акта или документа уполномоченного органа;

- участок нельзя использовать по назначению из‑за стихийного бедствия либо иных объективных обстоятельств, которые исключают его эксплуатацию.

Важные даты и сроки:

- 1 марта 2025 года - начало отсчета трехлетнего срока на освоение участка;

- 1 марта 2028 года - с этой даты могут начать проверять, используется ли земля по назначению.

«Новые критерии уменьшают правовые разночтения и способствуют более эффективному использованию земли»,- подчеркнула исполняющая обязанности руководителя Оксана Чеганова.

«Таким образом, применять критерии неиспользования к конкретному участку начнут не раньше марта 2028 года» - отметил член Общественного совета при Управлении, президент Волгоградского областного союза садоводческих, огороднических некоммерческих объединений Владимир Попов.